На что обратить внимание при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости, в частности квартиры, обязательна проверка комплекта документов для осуществления сделки - полномочия продавца, договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, договор о приватизации, а также свидетельства о государственной регистрации права, в котором содержится информация о принадлежности квартиры.

В каких случаях нужна правовая оценка документов?

При заключении сделки на покупку недвижимости в случае любых сомнений относительно предмета сделки необходима правовая проверка документов (сомнения в полномочиях продавца, подлинности документов, доверенности, выписок, свидетельств, в случаях наличия несовершеннолетних владельцев недвижимости, при разделе наследства, развода и иных ситуаций).

Комплекс услуг по управлению активами включает – управление активами физических лиц в России и за рубежом, вопросы налогообложения при покупке активов (дома, земли, ценных бумаг и иных) в иностранных юрисдикциях, а также вопросы налогообложения заработной платы и иных доходов, полученных в иностранной юрисдикции, открытие банковских счетов в различных юрисдикциях, планирование наследства и подготовка сопровождающих документов.

Налоговые последствия при покупке недвижимости за рубежом?

Налоговые последствия возникают только у резидентов РФ, т.е. у физических лиц, которое находится на территории России не менее 183 календарных дней в течение отчетного календарного года

Какие объекты облагаются налогом?

Доходы от источников в России и доходы от источников за ее пределами. Налогом на имущество физических лиц зарубежная недвижимость в России не облагается. Существует возможность зачета уплаченного за границей налога при уплате НДФЛ в России при наличии соглашения с конкретной страной об избежании двойного налогообложения.

Налоговые последствия оформления зарубежной недвижимости на физическое лицо

Доход от сдачи в аренду недвижимости за рубежом облагается по ставке 13% в РФ, а также может облагаться налогом того государства, где расположена недвижимость

Что такое соглашения об избежании двойного налогообложения?

Соглашения, которые заключают между собой государства, с целью исключить двойное обложение налогом доходы и имущество физических и юридических лиц

Чем мы вам можем помочь?

1. Разработка и оптимизация структуры владения активами для частных лиц
2. Налоговое планирование
3. Консультации по вопросам владения активами за рубежом
4. Структурирования активов частного лица, с учетом специфики бизнеса
5. Консультации по приобретению новых активов или продажа их части
6. Консультации по инвестиционным и финансовым вопросам

В каких случаях необходим брачный контракт?

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Во избежание споров об имуществе в случае расторжения брака, определении ответственности сторон иных индивидуальных случаях возможно заключение брачного контракта.

Какие документы необходимы для заключения контракта и нотариального удостоверения?

1. Контракт в 3-х экземплярах
2. Паспорта супругов
3. Документы об имуществе супругов
4. Свидетельства о рождении на детей, если они есть
5. Свидетельства о заключении брака, если контракт заключается в период брака

Кредитные обязательства и брачный контракт

Супруг обязан уведомлять своего кредитора о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора

Алиментные обязательства членов семьи

1. Законодательством установлено, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
2. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
3. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга
4. Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи братья и сестры в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, обладающих необходимыми для этого средствами.

В каких случаях родители могут быть лишены родительских прав?

1. При уклонении от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов
2. При отказе взять ребенка из родильного дома без уважительных причин
3. При злоупотреблении родительскими правами
4. При жестоком обращении с детьми
5. Являясь больными хроническим алкоголизмом или наркоманией
6. Совершении умышленного преступления против жизни или здоровья детей, другого родителя, супруга

Наследство и основания наследования

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием и некоторых иных случаях.


О завещаниях

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено только дееспособным гражданином в полном объеме
3. Завещание совершается лично. Невозможно совершить завещание через представителя
4. Совершение завещания через представителя не допускается
5. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать любое имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, без указания причин такого лишения.
6. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом

О наследовании по закону

Если наследодатель не оставил завещания, наследование имущества происходит автоматически, согласно закону, в определенной очередности круга наследников – дети, супруги, родители, а затем иные лица.

Всего очередей наследования по закону 8, если нет наследников предшествующей очереди, к наследованию призываются наследники следующей, определенной законом очереди.

Возможно ли наследование интеллектуальной собственности?

Возможно и для реализации своих прав на интеллектуальную собственность, наследники должны вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу должны быть предоставлены документы, подтверждающие права наследодателя (патенты, свидетельства, выписки из Реестров Роспатента).

Возможно ли наследование товарного знака несколькими наследниками?

Исключительного права на товарный знак может перейти по наследству только одному лицу, который является индивидуальным предпринимателем, т.к. право на товарный знак не может принадлежать физическому лицу по российскому законодательству.